Рынок новостроек давно вырос.
А вот качество отделки не всегда.
В этом году в России должен появиться новый стандарт - ГОСТ Р «Отделочные работы. Требования к приемке работ». Его разрабатывают Министерство строительства и ЖКХ РФ совместно с Росстандарт и профессиональным сообществом.
Он должен установить единые правила качества отделки в новостройках.
Чтобы при приёмке квартиры:
• стены не «гуляли»,
• плитка не «плавала»,
• а застройщик не говорил: «Это в пределах нормы»
Сейчас документ проходит финальные согласования
Что конкретно пропишут?
🔹 Чёткие критерии качества
🔹 Допустимые отклонения по вертикали, горизонтали, плоскостности
🔹 Требования к визуальному контролю
🔹 Разделение отделки на 8 классов качества
Пример, чтобы было понятно:
Допустимое отклонение стены от вертикали:
• 1 класс — всего 2 мм
• 8 класс — до 14 мм
Чувствуете разницу?
Можно будет выбирать класс отделки для разных элементов отдельно.
Например:
• Полы - 1 класс (идеально ровные)
• Потолки - 8 класс (без особых требований)
И это можно будет прописать в договоре.
Но важный момент:
Чтобы стандарт стал обязательным, его требования должны быть прямо указаны в ДДУ или включены в официальный реестр обязательных требований.
Сейчас квартир с отделкой становится всё больше.
А вместе с ними и судебных споров.
По данным ЕРЗ РФ, сумма выигранных дольщиками исков превысила 100 млрд рублей.
Новый стандарт может:
✔️ снизить количество конфликтов
✔️ упростить приёмку квартир
✔️ сделать требования прозрачными
✔️ сократить переделки для застройщиков
Но есть нюанс.
Если стандарт будет слишком жёстким, застройщикам станет сложно и дорого строить.
Если слишком мягким, его будут соблюдать «для галочки».
Баланс решает всё.
Если вы покупаете новостройку с отделкой:
• внимательно читайте договор
• уточняйте класс отделки
• фиксируйте требования письменно
• не подписывайте акт приёма «на доверии»
Потому что стандарты - это хорошо.
Но ваши интересы лучше защищает грамотный подход к сделке.
А теперь вопрос к вам 👇
Вы бы выбрали идеальные стены и полы
или сэкономили бы на классе отделки ради цены?
❤️ если за качество
или
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
💸 Первоначальный взнос – только начало: сколько денег реально нужно на покупку квартиры?
Можно подумать: «У меня есть миллион на первый взнос, покупаем». Но на самой сделке выясняется, что нужно доплатить ещё тут, там и вон за ту бумажку. Чтобы вы не стояли в банке, судорожно ища деньги, ловите чек-лист «скрытых» расходов.
🔷 Если вы официально в браке, банк захочет убедиться, что ваша вторая половинка в курсе и не против покупки.
Согласие супруга – 2 500 ₽
Брачный договор* – 15 000 ₽
*Иногда банк требует его, если у одного из супругов плохая кредитная история
💡 Если нотариус просит записать файлы на флешку, принесите свою. Порой за обычную флешку в конторах просят немалые деньги.
🔷 Чаще всего для длительного бронирования квартиры приходится платить деньги, поскольку бесплатный период короткий и бывает не у всех застройщиков.
Цена: от 30 000 до 60 000 ₽ у большинства застройщиков
💡 Уточняйте, входят ли эти деньги в стоимость квартиры. Иногда это просто «услуга бронирования», которая не возвращается.
🔷 Вы не передаёте миллионы застройщику в руки. Деньги лежат на спецсчете (аккредитив или СБР), пока сделка регистрируется в Росреестре.
Цена: от 2 000 – 3 400 ₽
🔷 Банк страхует свои риски. Страхование недвижимости является обязательным по закону. А без страхования жизни и здоровья банки любят поднимать ставку на 1-2%, что выйдет гораздо дороже самой страховки. Стоимость рассчитывается индивидуально.
💡 Чем старше заёмщик и чем опаснее профессия, тем дороже полис жизни и здоровья.
🔷 Когда дом сдался и вы получаете ключи, нужно сделать квартиру «своей» официально.
Вы вызываете эксперта, который подтвердит банку, что квартира реально стоит своих денег – это называется оценка.
Цена: от 3 000 – 5 000 ₽.
💡 Аккредитованные компании могут проводить оценку одновременно с приёмкой квартиры.
Чтобы государство официально внесло вас в реестр как владельца, нужно оплатить госпошлину и подать документы – это называется оформлением права собственности.
• Если квартира стоит до 20 млн ₽ – платим 4 000 ₽.
• Если дороже 20 млн ₽ – платим 0,02% от стоимости (и не больше 500 тыс.).
Итог: сколько иметь в заначке?
Всё индивидуально, но например, если вы покупаете новостройку в Петербурге за 15 млн ₽, заложите от 50 до 80 тысяч рублей сверх первого взноса. Это ваш «страховочный пояс», чтобы сделка прошла без нервного тика.
Хорошая новость – у многих застройщиков есть акции, где они сами что-то оплачивают.
Можно подумать: «У меня есть миллион на первый взнос, покупаем». Но на самой сделке выясняется, что нужно доплатить ещё тут, там и вон за ту бумажку. Чтобы вы не стояли в банке, судорожно ища деньги, ловите чек-лист «скрытых» расходов.
🔷 Если вы официально в браке, банк захочет убедиться, что ваша вторая половинка в курсе и не против покупки.
Согласие супруга – 2 500 ₽
Брачный договор* – 15 000 ₽
*Иногда банк требует его, если у одного из супругов плохая кредитная история
💡 Если нотариус просит записать файлы на флешку, принесите свою. Порой за обычную флешку в конторах просят немалые деньги.
🔷 Чаще всего для длительного бронирования квартиры приходится платить деньги, поскольку бесплатный период короткий и бывает не у всех застройщиков.
Цена: от 30 000 до 60 000 ₽ у большинства застройщиков
💡 Уточняйте, входят ли эти деньги в стоимость квартиры. Иногда это просто «услуга бронирования», которая не возвращается.
🔷 Вы не передаёте миллионы застройщику в руки. Деньги лежат на спецсчете (аккредитив или СБР), пока сделка регистрируется в Росреестре.
Цена: от 2 000 – 3 400 ₽
🔷 Банк страхует свои риски. Страхование недвижимости является обязательным по закону. А без страхования жизни и здоровья банки любят поднимать ставку на 1-2%, что выйдет гораздо дороже самой страховки. Стоимость рассчитывается индивидуально.
Например, Васе 30 лет, ему осталось выплатить по ипотеке 5 000 000 ₽. Сейчас страховые предложат за полис недвижимости от 2 300 ₽/год (зависит от остатка ипотеки), а за жизнь и здоровье – от 5 300 ₽/год (зависит от многих факторов).
💡 Чем старше заёмщик и чем опаснее профессия, тем дороже полис жизни и здоровья.
🔷 Когда дом сдался и вы получаете ключи, нужно сделать квартиру «своей» официально.
Вы вызываете эксперта, который подтвердит банку, что квартира реально стоит своих денег – это называется оценка.
Цена: от 3 000 – 5 000 ₽.
💡 Аккредитованные компании могут проводить оценку одновременно с приёмкой квартиры.
Чтобы государство официально внесло вас в реестр как владельца, нужно оплатить госпошлину и подать документы – это называется оформлением права собственности.
• Если квартира стоит до 20 млн ₽ – платим 4 000 ₽.
• Если дороже 20 млн ₽ – платим 0,02% от стоимости (и не больше 500 тыс.).
Итог: сколько иметь в заначке?
Всё индивидуально, но например, если вы покупаете новостройку в Петербурге за 15 млн ₽, заложите от 50 до 80 тысяч рублей сверх первого взноса. Это ваш «страховочный пояс», чтобы сделка прошла без нервного тика.
Хорошая новость – у многих застройщиков есть акции, где они сами что-то оплачивают.
✨ Последние доходные квартиры в проекте 6/3!
Если Вы мечтали об апартаментах в историческом центре — сейчас тот самый момент. В продаже остались две последние доходные квартиры разного формата.
Почему стоит обратить внимание:
— дизайнерская отделка (её можно дозаказать и для жилых квартир проекта);
— доход сразу — 8% годовых от стоимости покупки;
— готовая инфраструктура: на первых этажах уже работает живая и концептуальная коммерция;
— бережная реновация исторического Доходного дома П. Е. Бурцева, выполненная архитектурной мастерской DA bureau в стиле экологичного минимализма;
— внутренняя инфраструктура: фитнес-зал, SPA-центр, арт-пространство, детский клуб и видовая площадка.
Это формат для тех, кто ценит исторический центр, эстетику и стабильный доход.
Записывайтесь на просмотр — лучше один раз увидеть, чем сто раз услышать.
Если Вы мечтали об апартаментах в историческом центре — сейчас тот самый момент. В продаже остались две последние доходные квартиры разного формата.
Почему стоит обратить внимание:
— дизайнерская отделка (её можно дозаказать и для жилых квартир проекта);
— доход сразу — 8% годовых от стоимости покупки;
— готовая инфраструктура: на первых этажах уже работает живая и концептуальная коммерция;
— бережная реновация исторического Доходного дома П. Е. Бурцева, выполненная архитектурной мастерской DA bureau в стиле экологичного минимализма;
— внутренняя инфраструктура: фитнес-зал, SPA-центр, арт-пространство, детский клуб и видовая площадка.
Это формат для тех, кто ценит исторический центр, эстетику и стабильный доход.
Записывайтесь на просмотр — лучше один раз увидеть, чем сто раз услышать.
ГК «КВС» презентовала новый проект бизнес-класса в районе Обводного канала
Группа компаний «КВС» приступила к реализации нового проекта бизнес-класса во Фрунзенском районе, неподалеку от станции метро «Обводный канал, проект всего на 389 квартир будет сочетать в себе историю и престиж места с современной архитектурой и технологиями «умного дома».
Он такой один
Дом планируют построить в шаговой доступности от станции метро «Обводный канал», в 10 минутах езды на машине от станций метро «Площадь Восстания» и «Площадь Александра Невского».
В концепцию проекта заложили основную идею о связи истории и духа доходных домов исторического центра с современной архитектурой. Визуально объект отличает большая площадь остекления, практически отсутствие плоской и ровной поверхности фасадов, обилие деталей. Дом построят по монолитной технологии с вентилируемыми фасадами из терракоты и керамогранита.
На первых этажах, где высота потолков составит около пяти метров, планируют разместить коммерческие помещения. Доминантой десятиэтажного дома станет выделяющаяся угловая квартира со вторым светом на последнем этаже. Высота потолков в квартирах составит 2,75 м, а на двух верхних этажах — три метра.
Своя территория
Закрытый приватный двор с ландшафтным дизайном по проекту планируют расположить над подземным паркингом, высадить там множество хвойных растений и кустарников и зонировать территорию при помощи различных видов покрытия. Во дворе планируют создать детскую зону с игровым комплексом, спортивная зона с воркаутом, различные зоны отдыха под навесами. Помимо этого, здесь собираются внедрить ноу-хау от застройщика — смарт-скамейки с wi-fi и USB-розетками, которые позволят работать на свежем воздухе.
Что внутри
В парадных дома предусмотрят возможность входа и с улицы, и со стороны двора. В холлах планируют создать атмосферу уюта, разместив электрические камины, диваны и панно. Также в проекте предполагается отдельное пространство для колясок и велосипедов, кладовые и лифты немецкого бренда и подземный паркинг на 200 машиномест с зарядками для электромобилей.
— Именно в этом доме мы впервые собираемся применить систему «Умный дом» в базовом варианте, — говорит Анжелика Альшаева. — Самое главное — это безопасность, поэтому, скорее всего, это будут умные датчики протечек, а также возможность бесконтактного дистанционного открывания дверей в парадные, в паркинг, в квартиру и в кладовые с контролем через мобильное приложение.
ООО «КВС.АН»
Из 389 квартир в здании студий спроектировано мало, меньше 10%. Квартирография в основном состоит из двух-трехкомнатных квартир, а также есть несколько эксклюзивных форматов — квартиры с эркерами и с французскими балконами, мастер-спальнями, окном над кухонной рабочей зоной. Отдельно выделяются видовые лоты с террасами на верхних этажах и особая угловая квартира со вторым светом, та самая доминанта дома.
Все квартиры планируют продавать с отделкой white box.
Группа компаний «КВС» приступила к реализации нового проекта бизнес-класса во Фрунзенском районе, неподалеку от станции метро «Обводный канал, проект всего на 389 квартир будет сочетать в себе историю и престиж места с современной архитектурой и технологиями «умного дома».
Он такой один
Дом планируют построить в шаговой доступности от станции метро «Обводный канал», в 10 минутах езды на машине от станций метро «Площадь Восстания» и «Площадь Александра Невского».
В концепцию проекта заложили основную идею о связи истории и духа доходных домов исторического центра с современной архитектурой. Визуально объект отличает большая площадь остекления, практически отсутствие плоской и ровной поверхности фасадов, обилие деталей. Дом построят по монолитной технологии с вентилируемыми фасадами из терракоты и керамогранита.
На первых этажах, где высота потолков составит около пяти метров, планируют разместить коммерческие помещения. Доминантой десятиэтажного дома станет выделяющаяся угловая квартира со вторым светом на последнем этаже. Высота потолков в квартирах составит 2,75 м, а на двух верхних этажах — три метра.
Своя территория
Закрытый приватный двор с ландшафтным дизайном по проекту планируют расположить над подземным паркингом, высадить там множество хвойных растений и кустарников и зонировать территорию при помощи различных видов покрытия. Во дворе планируют создать детскую зону с игровым комплексом, спортивная зона с воркаутом, различные зоны отдыха под навесами. Помимо этого, здесь собираются внедрить ноу-хау от застройщика — смарт-скамейки с wi-fi и USB-розетками, которые позволят работать на свежем воздухе.
Что внутри
В парадных дома предусмотрят возможность входа и с улицы, и со стороны двора. В холлах планируют создать атмосферу уюта, разместив электрические камины, диваны и панно. Также в проекте предполагается отдельное пространство для колясок и велосипедов, кладовые и лифты немецкого бренда и подземный паркинг на 200 машиномест с зарядками для электромобилей.
— Именно в этом доме мы впервые собираемся применить систему «Умный дом» в базовом варианте, — говорит Анжелика Альшаева. — Самое главное — это безопасность, поэтому, скорее всего, это будут умные датчики протечек, а также возможность бесконтактного дистанционного открывания дверей в парадные, в паркинг, в квартиру и в кладовые с контролем через мобильное приложение.
ООО «КВС.АН»
Из 389 квартир в здании студий спроектировано мало, меньше 10%. Квартирография в основном состоит из двух-трехкомнатных квартир, а также есть несколько эксклюзивных форматов — квартиры с эркерами и с французскими балконами, мастер-спальнями, окном над кухонной рабочей зоной. Отдельно выделяются видовые лоты с террасами на верхних этажах и особая угловая квартира со вторым светом, та самая доминанта дома.
Все квартиры планируют продавать с отделкой white box.
Сейчас многие покупатели выбирают именно такой формат:
небольшой бюджет на входе + понятный и комфортный ежемесячный платёж.
Студии остаются одним из самых удобных вариантов для первого жилья. Их проще купить, легче содержать и при необходимости быстро продать или сдать.
Я собрала 6 удачных вариантов, которые хорошо подходят под стандартную субсидированную ипотеку.
💡 Кому чаще всего подходят такие квартиры:
• молодым специалистам, которые покупают первое собственное жильё
• тем, кто устал платить за аренду и хочет платить уже за свою квартиру
• покупателям из регионов, которые переезжают в Санкт-Петербург
• родителям, которые выбирают первую квартиру для детей
• тем, кто ищет компактный ликвидный формат для аренды или дальнейшей продажи
Такие студии сейчас разбирают довольно быстро: цена входа ниже, ипотека понятная, формат востребованный.
6 готовых решений, которые можно рассмотреть уже сейчас.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Ипотека для всех — ставка 5% 🔥
Ловите расчёт по 2-евро квартире в проекте iD Kudrovo II, к.1.5, №117 (39,08 м²)
Условия ипотеки:
✔️ Программа: Новостройка
✔️ Банк: МКБ
✔️ Ставка — 5% на 5 лет, далее 19,90%
✔️ Минимальный первый взнос — от 20,1%
Преимущества программы:
⭐️ Возможность рефинансирования после снижения ключевой ставки ЦБ
⭐️ Подходит клиентам, которые хотят зафиксировать текущую стоимость квартиры, но ожидают продажу своей недвижимости
⭐️ Минимальная нагрузка в первые 5 лет позволит спокойно завершить ремонт без лишних финансовых стрессов
Звоните 79214440178
Ловите расчёт по 2-евро квартире в проекте iD Kudrovo II, к.1.5, №117 (39,08 м²)
Условия ипотеки:
✔️ Программа: Новостройка
✔️ Банк: МКБ
✔️ Ставка — 5% на 5 лет, далее 19,90%
✔️ Минимальный первый взнос — от 20,1%
Преимущества программы:
⭐️ Возможность рефинансирования после снижения ключевой ставки ЦБ
⭐️ Подходит клиентам, которые хотят зафиксировать текущую стоимость квартиры, но ожидают продажу своей недвижимости
⭐️ Минимальная нагрузка в первые 5 лет позволит спокойно завершить ремонт без лишних финансовых стрессов
Звоните 79214440178
Если вы планировали брать ипотеку в ближайшее время — прочитайте внимательно.
С 1 апреля 2026 года банки начинают работать по новым требованиям Центрального Банка.
И самое заметное изменение — намного жёстче будут проверять доходы заемщиков.
Раньше банки могли учитывать разные поступления на карту.
Например:
• переводы
• подработки
• деньги от родственников
• доход от аренды
• любые регулярные поступления по выписке со счёта
Теперь этот вариант практически исчезает.
Что меняется
❌ Выписки по счетам больше не будут подтверждать доход
Если деньги приходят не как официальная зарплата, пенсия, соцвыплаты или официальная аренда, банк просто не возьмёт их в расчёт.
❌ Отменяется так называемый “модельный доход”
Даже если вы зарплатный клиент банка, кредитор не сможет “предположить” ваш доход.
Теперь он должен быть подтверждён официально.
Кому станет сложнее получить ипотеку
• тем, кто получает часть зарплаты в конверте
• тем, у кого основной доход — подработки
• тем, кто не оформил аренду официально
Кто почти не почувствует изменений
✔ сотрудники с белой зарплатой
✔ пенсионеры и получатели соцвыплат
✔ самозанятые и ИП, которые платят налоги
✔ собственники, которые официально оформляют аренду
Главный вывод
После 1 апреля банки будут опираться только на данные налоговой и Социального фонда.
Поэтому тем, у кого доход частично неофициальный, получить ипотеку станет заметно сложнее.
❗Если вы планировали покупку квартиры и понимаете, что часть дохода «серая», лучше не откладывать решение до апреля.
Сейчас ещё можно пройти одобрение по действующим правилам банков.
89214440178 звоните!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM